Köpa bostad
Tips för dig som ska köpa bostad
Att köpa bostad kan vara den viktigaste investeringen du gör i ditt liv. Det är många frågor som ska besvaras och stora förhoppningar som ska infrias. Då kan det vara tryggt för dig att veta att vi som fastighetsmäklare följer dig genom hela affären och garanterar att allt går rätt till. Du kan när som helst vända dig till oss med dina frågor och funderingar. Nedan följer 8 tips för att hjälpa dig som köpare:
Spekulantregister
Genom att registrera dig i vårt spekulantregister ökar du dina chanser att hitta din nya bostad, redan innan den är ute på marknaden. När vi får in en ny bostad till salu, matchas den direkt mot dina önskemål. Om den överensstämmer får du ett meddelande via mail eller sms och kan boka visning direkt.
Finansiering
Kontakta din bank för ett lånelöfte. Kunder som har finansieringen klar är alltid mer intressanta för säljaren.
Visningen - fråga om allt
Det är bra att komma förberedd till visningen. Fundera gärna över frågor ni har så att ni kan ställa dessa till mäklaren. Ni får gott om tid på er att ställa frågor och se er omkring. När du lämnar visningen har du all information du behöver för att gå vidare.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Därför kan den ske på olika sätt. Sluten budgivning innebär att spekulanterna inom viss tid får lämna ett bud, vanligen skriftligt. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.
Öppen budgivning innebär att spekulanterna lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. I likhet med auktion finns möjlighet att bjuda över varandra. Denna form av budgivning används av Pålsson & Möller om inget annat anges. Det är säljaren som bestämmer om budgivning skall tillämpas samt kan när som helst ändra formerna eller avbryta den. Säljaren kan välja till vem han vill sälja och behöver inte sälja till den som lämnat högsta budet.
Ofta förekommer erbjudande som säljaren anser bättre än ”högsta” budet. Mäklaren är opartisk länk och vidarebefordrar buden till säljaren. Mäklaren skall informera om vilken form som skall användas samt ev. villkor som säljaren ställt.
Kontrakt
Ett köpekontrakt upprättas av mäklaren när säljare och köpare är överrens om förutsättningarna för köpet. Ibland finns förbehåll för t.ex. besiktning eller försäljning av köparens nuvarande bostad, något som mäklaren hjälper till att utforma enligt gällande lagar och regler. Vid kontraktsskrivning går vi först igenom kontraktet i lugn och ro så att alla förstår förutsättningarna.
Handpenning
Efter undertecknandet av kontraktet lämnar köparen en handpenning som deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att alla eventuella villkor är uppfyllda. Så snart alla villkor är uppfyllda, betalas handpenningen ut till säljaren. Handpenningen räknas av från den totala köpeskillingen vid tillträdet.
Undersökningsplikt (besiktning)
Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten, den så kallade undersökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand. Om du som köpare inte har tillräcklig kunskap kan du anlita en auktoriserad besiktningsman. Även vid köp av bostadsrätt bör köparen undersöka bostaden och bostadsrättsföreningen innan köpet. Vi lämnar gärna förslag på besiktningsmän i regionen om ni så önskar.
Tillträde
På dagen för tillträdet träffas vi för att avsluta affären, oftast i köparens bank. Vi ser till att eventuell pant som belastar bostaden löses bort och att alla nödvändiga papper skrivs under. Till sist överlämnas alla nycklar - Bostaden är er!
Genom affärens gång kommer vi att mer ingående berätta allt du behöver veta, och du kan när som helst kontakta oss om du har några frågor. Vi på Pålsson & Möller ser fram emot att guida dig igenom din nästa bostadsaffär!
Tips för dig som ska köpa bostad
Att köpa bostad kan vara den viktigaste investeringen du gör i ditt liv. Det är många frågor som ska besvaras och stora förhoppningar som ska infrias. Då kan det vara tryggt för dig att veta att vi som fastighetsmäklare följer dig genom hela affären och garanterar att allt går rätt till. Du kan när som helst vända dig till oss med dina frågor och funderingar. Nedan följer 8 tips för att hjälpa dig som köpare:
Spekulantregister
Genom att registrera dig i vårt spekulantregister ökar du dina chanser att hitta din nya bostad, redan innan den är ute på marknaden. När vi får in en ny bostad till salu, matchas den direkt mot dina önskemål. Om den överensstämmer får du ett meddelande via mail eller sms och kan boka visning direkt.
Finansiering
Kontakta din bank för ett lånelöfte. Kunder som har finansieringen klar är alltid mer intressanta för säljaren.
Visningen - fråga om allt
Det är bra att komma förberedd till visningen. Fundera gärna över frågor ni har så att ni kan ställa dessa till mäklaren. Ni får gott om tid på er att ställa frågor och se er omkring. När du lämnar visningen har du all information du behöver för att gå vidare.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Därför kan den ske på olika sätt. Sluten budgivning innebär att spekulanterna inom viss tid får lämna ett bud, vanligen skriftligt. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.
Öppen budgivning innebär att spekulanterna lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. I likhet med auktion finns möjlighet att bjuda över varandra. Denna form av budgivning används av Pålsson & Möller om inget annat anges. Det är säljaren som bestämmer om budgivning skall tillämpas samt kan när som helst ändra formerna eller avbryta den. Säljaren kan välja till vem han vill sälja och behöver inte sälja till den som lämnat högsta budet.
Ofta förekommer erbjudande som säljaren anser bättre än ”högsta” budet. Mäklaren är opartisk länk och vidarebefordrar buden till säljaren. Mäklaren skall informera om vilken form som skall användas samt ev. villkor som säljaren ställt.
Kontrakt
Ett köpekontrakt upprättas av mäklaren när säljare och köpare är överrens om förutsättningarna för köpet. Ibland finns förbehåll för t.ex. besiktning eller försäljning av köparens nuvarande bostad, något som mäklaren hjälper till att utforma enligt gällande lagar och regler. Vid kontraktsskrivning går vi först igenom kontraktet i lugn och ro så att alla förstår förutsättningarna.
Handpenning
Efter undertecknandet av kontraktet lämnar köparen en handpenning som deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att alla eventuella villkor är uppfyllda. Så snart alla villkor är uppfyllda, betalas handpenningen ut till säljaren. Handpenningen räknas av från den totala köpeskillingen vid tillträdet.
Undersökningsplikt (besiktning)
Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten, den så kallade undersökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand. Om du som köpare inte har tillräcklig kunskap kan du anlita en auktoriserad besiktningsman. Även vid köp av bostadsrätt bör köparen undersöka bostaden och bostadsrättsföreningen innan köpet. Vi lämnar gärna förslag på besiktningsmän i regionen om ni så önskar.
Tillträde
På dagen för tillträdet träffas vi för att avsluta affären, oftast i köparens bank. Vi ser till att eventuell pant som belastar bostaden löses bort och att alla nödvändiga papper skrivs under. Till sist överlämnas alla nycklar - Bostaden är er!
Genom affärens gång kommer vi att mer ingående berätta allt du behöver veta, och du kan när som helst kontakta oss om du har några frågor. Vi på Pålsson & Möller ser fram emot att guida dig igenom din nästa bostadsaffär!
